Nhìn vào báo cáo thị trường BĐS Quý 1/2026, có thể thấy bức tranh chung của nền kinh tế và bất động sản đang dần bước vào chu kỳ phục hồi.
Kinh tế vĩ mô đang tạo nền tảng tích cựcQuý 1/2026, tăng trưởng GDP đạt khoảng 7,83%, được dẫn dắt bởi khu vực dịch vụ, công nghiệp và xây dựng.
Tiêu dùng nội địa cùng với du lịch phục hồi mạnh, dòng vốn FDI tiếp tục duy trì ổn định.
Đặc biệt, Việt Nam ghi nhận quý xuất siêu đầu tiên sau nhiều năm, cho thấy nền kinh tế đang vận hành tích cực và ổn định hơn.
Đây chính là yếu tố nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản dần lấy lại niềm tin.
⸻
Xu hướng thị trường bất động sản 2026Các chính sách về quy hoạch và đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh, hướng tới một thị trường minh bạch và phát triển bền vững.
Lãi suất dù vẫn chịu áp lực nhất định từ hệ thống ngân hàng nhưng đã có dấu hiệu điều chỉnh bước đầu, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng tiền quay trở lại thị trường.
Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư hiện vẫn khá thận trọng, họ ưu tiên các sản phẩm:
Pháp lý rõ ràng Có khả năng khai thác dòng tiền Giá trị thật gắn với hạ tầng và quy hoạch
⸻
Diễn biến từng phân khúc
Chung cưChung cư đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Trong 6 tháng tới, đây được đánh giá là phân khúc có khả năng tăng trưởng tốt nhất, nhờ nhu cầu ở thực và sự phát triển của hạ tầng như vành đai, metro, cầu mới.
Tuy vậy, giá bán vẫn chịu ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô và lãi suất nên tốc độ tăng chưa quá mạnh.
⸻
Đất nềnĐất nền tiếp tục thể hiện độ nhạy cao với biến động kinh tế và dòng tiền.
Điểm đáng chú ý là:
• Giá bán nhìn chung vẫn giữ ổn định
• Chưa xuất hiện dấu hiệu giảm sâu
• Thị trường bắt đầu phân hóa rõ giữa các khu vực
Trong đó, các khu vực có hạ tầng phát triển, gần khu công nghiệp, gần đô thị lớn vẫn duy trì sức hút tốt với nhà đầu tư.
⸻
Nhà riêngPhân khúc nhà riêng đang có dấu hiệu phục hồi nhưng phân hóa mạnh.
• TP.HCM: giá điều chỉnh nhẹ nên mức quan tâm đang tăng trở lại.
• Hà Nội: giá cao khiến nhu cầu tìm kiếm phục hồi chậm hơn.
⸻
Góc nhìn đầu tưTrong bối cảnh hiện nay, chiến lược được nhiều nhà đầu tư lựa chọn là:
• Chọn khu vực ven đô các thành phố lớn
• Nơi có hạ tầng giao thông đang mở rộng
• Gần khu công nghiệp hoặc khu du lịch
• Pháp lý rõ ràng, giá còn ở vùng thấp
Những khu vực đáp ứng được các yếu tố trên thường sẽ đi trước một bước khi chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu.
