BẢNG SỐ LIỆU VÀ BIỂU ĐỒ
| Tỉnh/Thành | Dải giá thị trường (triệu VND/m²) | Giá trung vị đại diện (triệu VND/m²) | Ghi chú & nguồn chính |
|---|---|---|---|
| Hòa Bình | 1 — 112 | 15 | listing & tổng hợp thị trường (Batdongsan, Guland). (Batdongsan, Guland) |
| Vĩnh Phúc | 3 — 100 | 25 | bảng giá điều chỉnh 2025 (một số điểm tới ~53tr/m²), listing thị trường. (vnexpress.net, Batdongsan) |
| Bắc Ninh | 10 — 120 | 30 | đất gần KCN / đô thị 25–30tr phổ biến; mức cao tại dự án/đường chính. (Lao Động, Guland) |
| Hưng Yên | 4 — 265 | 40 | nhiều dự án lớn (Ecopark vùng ảnh hưởng), giá biến động rất mạnh. (Batdongsan) |
| Phú Thọ | 1 — 117 | 12 | dải rộng; một số khu đô thị/thị xã đạt giá cao. (Batdongsan, Công ty Luật TNHH Youth & Partners) |
| Hà Nam | 2 — 245 | 35 | nhiều vị trí gần Tam Chúc/điểm du lịch & KCN có giá cao, khung giá 2025 cập nhật. (Batdongsan, Luật Sư Tổng Hợp) |
| Bắc Giang | 8 — 120 | 20 | bảng giá và thị trường cho thấy một số vị trí tới ~120tr/m². (TUOI TRE ONLINE, Batdongsan) |
Phân tích & so sánh (điểm chính)
-
Biến động mạnh nhưng mức giá cơ bản Hòa Bình vẫn thấp hơn các tỉnh có KCN lớn & đô thị vệ tinh (Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam):
-
Hòa Bình còn nhiều khu vực giá rẻ (1–15tr/m²) — phù hợp NĐT vốn thấp hoặc đầu tư lướt sóng vùng ngoại vi. (nguồn: Batdongsan, Guland). BatdongsanGuland
-
Ngược lại, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam có những “điểm nóng” với giá trung bình/đỉnh cao do dự án lớn, KCN, và tiện ích đô thị (Ecopark, mở rộng đô thị), khiến median/đỉnh tăng mạnh. BatdongsanLao Động
-
-
Cơ chế tăng giá: hạ tầng + KCN + dự án đô thị vệ tinh
-
Tỉnh có KCN lớn, kết nối cao tốc/đường ôtô trực tiếp vào Hà Nội thường có giá tăng nhanh (Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên). Báo cáo thị trường và bảng giá 2025 đều thể hiện xu hướng tăng. vnexpress.netLao Động
-
-
Tiềm năng “lướt” và biên lợi nhuận ở Hòa Bình
-
Vì giá nền thấp hơn nên biên lợi nhuận % khi có cải thiện hạ tầng (cầu, đường) hoặc dự án nội thị hóa thường lớn hơn — tốc độ tăng giá phần nào dễ đạt mức % cao hơn so với vùng đã “bão hoà” giá (vì base thấp). (suy luận dựa trên dải giá & xu hướng listing). BatdongsanLao Động
-
-
Thanh khoản — thuận lợi cho nhà đầu tư vốn nhỏ / trung bình
-
Những lô diện tích nhỏ, giá mềm ở Hòa Bình dễ vào vốn (entry) hơn; phù hợp khách đầu tư cá nhân, nhóm vốn 500 triệu — vài tỷ. Các tỉnh như Hưng Yên/Bắc Ninh nhiều lô lớn/giá cao, rào cản vốn lớn hơn. (dựa trên listing thị trường). Batdongsan+1
-
-
Rủi ro & điểm cần lưu ý khi chọn Hòa Bình
-
Pháp lý: nhiều lô ở vùng ngoại vi có rủi ro pháp lý hơn — phải ưu tiên lô có sổ/đất thổ cư/đã có quy hoạch rõ.
-
Thanh khoản theo vị trí: lô cách trục chính, xa KCN/TT thì thanh khoản chậm.
-
Tính mùa vụ & chính sách: bảng giá đất hành chính 2025 từng tỉnh có điều chỉnh — ảnh hưởng đến thuế/lệ phí sang tên. (tham khảo bảng giá 2025). GulandTHƯ VIỆN PHÁP LUẬT
-
Kết luận — 6 lý do cụ thể nên cân nhắc đầu tư đất nền tại Hòa Bình (so với các tỉnh ven Hà Nội)
-
Giá gốc thấp — cơ hội tăng % lợi nhuận lớn khi hạ tầng/cầu đường kết nối/phát triển đô thị xảy ra. Batdongsan
-
Ngưỡng vốn thấp — dễ tiếp cận nhà đầu tư cá nhân (entry từ vài trăm triệu đến vài tỷ). Batdongsan
-
Quỹ đất còn nhiều so với các tỉnh đã đô thị hoá mạnh (Bắc Ninh, Hưng Yên), thuận lợi cho dự án mới và chia lô. Guland+1
-
Lợi thế du lịch + cảnh quan (vùng núi, sông hồ) ở một số khu (hút khách nghỉ dưỡng, second-home). (quan sát thị trường dự án nghỉ dưỡng vùng Hoà Bình). Batdongsan
-
Tác động lan tỏa từ Hà Nội — cải thiện giao thông (QL6, cao tốc, sân bay vs đường sắt…) sẽ tăng cầu nhà đất vùng ven — Hòa Bình nằm trong vòng ảnh hưởng này. BatdongsanLao Động
-
Lựa chọn chiến lược linh hoạt: lướt ngắn hạn (khi có tin hạ tầng) hoặc nắm giữ trung-dài hạn (đợi đô thị hóa) — phù hợp nhiều chiến lược đầu tư.
