1. Quan niệm truyền thống và yếu tố tâm linh
-
Trong dân gian, tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn) thường được coi là tháng kiêng kỵ mua bán tài sản lớn như nhà cửa, đất đai, xe cộ… vì sợ “xui xẻo”.
-
Nhiều người tin rằng ký hợp đồng, nhập trạch hoặc động thổ trong tháng này có thể mang lại điều không may mắn.
-
Chính vì thế, tâm lý số đông trì hoãn giao dịch sang tháng 8 âm lịch trở đi.
👉 Đây chính là nguyên nhân tạo nên tính mùa vụ trên thị trường bất động sản Việt Nam.
2. Thách thức khi mua bán tháng 7 âm lịch
-
Thanh khoản giảm: Người mua hạn chế xuống tiền, dẫn đến ít giao dịch. Chủ đầu tư, môi giới gặp khó khăn trong chốt đơn.
-
Tâm lý e dè: Cho dù pháp lý và tiềm năng tốt, khách hàng vẫn thường “đợi qua tháng” mới quyết định, khiến dự án dễ bị chững lại.
-
Định kiến xã hội: Người mua trong tháng 7 đôi khi cũng ngại ánh nhìn từ gia đình, bạn bè.
3. Cơ hội khi mua trong tháng 7 âm lịch
Ngược lại, với những nhà đầu tư có tư duy thực tế, đây lại là “thời điểm vàng”:
-
Giá và ưu đãi hấp dẫn: Chủ đầu tư thường tung ra nhiều chính sách khuyến mại, chiết khấu mạnh để kích cầu. Người mua có thể tiết kiệm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.
-
Ít cạnh tranh: Do nhiều người chần chừ, nguồn hàng đẹp (lô góc, view thoáng, mặt đường) dễ tiếp cận hơn.
-
Đàm phán dễ dàng: Chủ đất, chủ đầu tư sẵn sàng thương lượng vì muốn “phá băng” giao dịch.
-
Thị trường chọn lọc: Người xuống tiền tháng 7 thường là nhà đầu tư có kinh nghiệm, ít chạy theo tâm lý đám đông → giảm rủi ro “sốt ảo”.
4. Kết luận – Cơ hội hay Thách thức?
-
Với người coi trọng yếu tố phong thủy, tâm linh, tháng 7 âm lịch đúng là thách thức vì họ chưa sẵn sàng giao dịch.
-
Với nhà đầu tư tỉnh táo, chú trọng giá trị thật, tháng 7 lại là cơ hội tốt để mua được bất động sản với giá và chính sách ưu đãi nhất trong năm.
👉 Tóm lại: Tháng 7 âm lịch không làm thay đổi giá trị thật của bất động sản. Quan trọng là bạn nhìn đây là rào cản tâm lý hay đòn bẩy để có deal tốt.
